¿qué es un As-Built?
As-Built significa en su traducción literal: «tal como se ha construido»
As-Built es un documento Técnico que recoge todas las modificaciones surgidas durante el proceso constructivo, reflejándolo en planos, cálculos y descripciones de las actuaciones realizadas para adaptar el proyecto de ejecución/construcción inicial a la realidad de lo que se ha construido en obra.
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Es habitual que, durante la fase de obra, haya imprevistos, modificaciones, nuevas peticiones y requerimientos por parte de los clientes/dependencias gubernamentales y por ende, modificaciones respecto al proyecto de ejecución. Es entonces que es necesario actualizar el proyecto mediante un proyecto «tal como se ha construido» (As-Built).
modelos As-Built de instalaciones.
Para desarrollar adecuadamente este modelo, es importante documentar las modificaciones del proyecto ejecutivo, ya sea con: actualizaciones de planos, fotografías, videos, escaneado laser y nubes de puntos, visitas de obra, etc.
La importancia de un As-built...
Un modelo digital «tal como se ha construido» es de suma importancia ya que contar con un «gemelo digital» de la construcción nos aporta «Certezas» para la correcta gestión y mantenimiento de los activos del edificio.
Es el punto de partida para modificaciones o ampliaciones futuras sin tener que hacer nuevos levantamientos de arquitectura, estructura e instalaciones en su estado actual.
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Facilita la gestion y mantenimiento de los equipos y activos de la propiedad.
Facilita las gestiones de reparaciones en caso de averías.
En Conclusión:
Un modelo As Built aporta gran valor agregado a un proyecto ya que es un reflejo fiel de lo que se ha ejecutado en obra.
¿como se genera?
La mejor manera de crear un modelo As Built es mediante el seguimiento de obra, cada cambio se tiene que reflejar en el modelo existente o del proyecto ejecutivo, de esta manera evitamos dejarnos en el camino modificaciones o correcciones in situ.
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La perioricidad con que se tiene que realizar el seguimiento es variable ya que cada proyecto es un mundo, lo mejor es determinar los plazos en función de la cantidad de modificaciones de cada proyecto.
¿cuando es obligatorio?
«En mayo de 2016, la Generalitat de Catalunya crea la Comisión Interdepartamental para la Implementación BIM en la obra pública. Casi tres años después, Cataluña se convierte en la primera región de España en la que BIM es obligatorio para proyectos y obras de un determinado tamaño«.
fuente: Colegio de ingenieros técnicos de obras públicas.
En el 95% de estos casos es obligatorio entregar un modelo con las modificaciónes de obra: As Built.. pero esto depende de cada comunidad autonoma en España.
El mayor reto para la parte ejecutora es que es un item nuevo, por lo tanto no es fácil cuantificar la asignación de recursos, Un As Built es un documento muy importante que requiere una asignación importante de recursos.
Si tienes que entregar un As Built no dudes en ponerte en contacto conmigo.
